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房租抵扣個稅 房東租客都在觀望
2019-01-10 71 房租、個稅

想申報個稅抵扣部分房東表示要漲房租

剛進入2019年,許多單位便發布了有關個稅附加扣除信息,許多上班族都開心不已,盤算著一項項扣除後,自己能少交多少個稅。不過,別開心的太早,許多房東都表示,拒絕租房者申報住房租金抵扣個稅。甚至有房東表示,如果租房者要申請個稅,要麽就退租,要麽就增長租金。

對此,天府早報記者谘詢了多位房東,對於租房客想要申報住房租金抵扣個稅一事,多位房東表示拒絕,並稱正在考慮未來增漲房租。成都市時代印象小區房東鄒明宇說,“在此之前,我並不知道出租房房東應該繳納稅款。”

房東馮嘉表示,準備在和租客簽訂合約時就說清楚,租客不允許申報房租抵扣個稅。“如果租房客想要申報,那麽就需要增加租金。”馮嘉說,作為個人租賃房,房東並不願意增加租金,這樣會讓房屋不好租出去,但為了保障自己的利益也隻能如此。

“因為很少有租客要求房東開發票,所以一般房東都沒繳過稅。”當了多年房東的蔡阿姨表示,要開具發票的辦理過程非常麻煩,需要提供各種材料,還要去街道辦事處、地稅局等多個部門,並且所有的費用也將轉接在租客身上,因此要求開具發票的租客幾乎微乎其微。如今,開始可以申報住房租金抵扣個稅,作為房東的蔡阿姨算了筆賬,以一個月1500元的房租計算,一個月承擔的稅費大概在100元左右。

征稅難度相當大稅務局保有是否追查主動權

那房東到底要交多少稅呢?天府早報記者梳理發現,主要有以下幾種:一是房屋出租要交流轉稅,就是增值稅;二是房產稅;三是所得稅。

據相關報道,目前個人出租房產的稅率是:增值稅1.5%,個人所得稅10%,房產稅4%,加起來達到15.5%,但因為還存在扣除成本,實際上一般實行的是“稅費綜合征收率”,大約5.6%。

那麽,有多少房東繳納了這部分稅呢?在實際的租賃關係中,由於租客多是不需要開發票的個人,房東的房租收入往往被模糊掉,未能按照稅法的規定來納稅。市民董女士即表示:“我有2套房屋在出租,但並沒有交過稅,身邊也沒見過哪個房東租房去申報納稅。”

多位稅務局人士就此表示,目前地方不大可能會通過房租專項附加扣除信息去查房東租金收入是否繳稅,稅務總局也沒有這方麵加強征管的通知。目前稅務部門很難掌握住房租賃的具體信息,以此作為征稅的稅源有相當大的難度。“但按常理來說,納稅人應該要依法納稅,稅務局保有是否追查的主動權。”

房貸個稅專項扣除報遲了咋辦?

《經濟參考報》1月9日刊發題為《稅總回應個稅熱點:房貸扣除未即時申報還可補充享受》的報道。文章稱,國家稅務總局8日消息,國家稅務總局12366北京納稅服務中心近期接到納稅人來電谘詢個稅專項附加扣除相關問題,中心負責人就有關問題回答了記者提問。

問題1

專項附加扣除自2019年1月1日起就可以享受,有的納稅人不確定本人房貸是否符合扣除條件。納稅人擔心如果報送專項扣除信息,萬一不符合會影響本人信用。如果不報送,又享受不到個稅改革紅利。

中心負責人表示,如果納稅人對本人或配偶的房貸是否符合條件還不太確定,可以抓緊查閱合同或者谘詢有關部門,盡快確定是否符合條件。如果確實在單位發工資前來不及報送,也沒關係,可以在相關事項確定後,再填報扣除信息。對2019年1月1日之後符合條件應當享受而未享受的扣除,可在向單位報送相關信息後的年內剩餘月份補充享受;也可在次年3月1日至6月30日內,通過向稅務機關辦理綜合所得匯算清繳申報時享受扣除。

問題2

近日,各省市稅務部門在開展個人所得稅相關政策培訓輔導時,有部分納稅人反映,在登錄個人所得稅APP時,發現“任職受雇信息”中出現自己從未任職的單位信息。

上述負責人回應稱,遇到這種情況,可能是納稅人的身份信息被冒用了。一方麵納稅人可以在APP上點擊該單位名稱,並通過右上角的“申訴”按鍵發起“申訴”,此時,不會影響辦理涉稅事項,也不會增加納稅人稅收負擔。另一方麵,稅務部門將盡快核實處理涉稅信息冒用問題,如情況屬實,稅務部門將對冒用單位或個人的涉稅違法問題依法進行處理。(據新華社)

個稅專項扣除怎麽申報?

1月8日,記者從國家稅務總局成都市稅務局獲悉,為了幫市民了解個稅專項附加扣除的新知識,工作人員專門梳理了幾個常見熱點問題。1、

1、納稅人如何享受專項附加扣除

納稅人享受專項附加扣除政策,根據其選擇享受的時點不同,隻需要向扣繳單位(發工資預扣稅款時享受情況下)或者稅務機關(次年綜合所得匯算清繳時享受情況下)填報相關信息即可,其他資料由納稅人自行留存備查。

2、享受專項附加扣除政策如何填報信息?

信息填報方式有四種:

一是按照各地稅務局公告的渠道下載手機APP“個人所得稅”並填寫;

二是登錄各省電子稅務局網站填寫;

三是填寫電子信息表;

四是填寫紙質信息表。

3、個稅APP係統如何進行注冊等操作?

當前,個稅APP支持以下兩種注冊模式:

(一)人臉識別認證注冊模式(此模式隻支持中國大陸居民),即通過輸入居民身份證號碼和姓名,然後與公安係統動態人臉識別,驗證通過後再填寫賬號和手機號碼,短信驗證通過後完成注冊。

(二)大廳注冊碼注冊模式,即納稅人到任一辦稅服務大廳,經辦稅服務廳人員驗證人證一致後,登記個人證件信息並派發注冊碼。納稅人再選擇此模式,輸入注冊碼、證件類型、證件號碼和姓名等信息,驗證通過後再填寫賬號和手機號碼,短信驗證通過後完成注冊。 (據封麵新聞)

分析

有助於租賃市場發展

根據貝殼租房統計的數據顯示,2018年,全國租房人群近2億人,無論是政策走向、行業發展、企業動作,還是消費者訴求,都有了更為清晰的需求和信號,住房租賃市場呈現出前所未有的成長勢能。此次個稅抵扣作為一項利國利民的政策,試之於住房租賃市場,卻意外出現爭議。這也反映出住房租賃市場的不成熟。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次租金抵扣個稅的政策,在具體操作中形成了很多細節性問題,類似問題也引起了市場的關注。此類問題的解決,有助於積極推進個稅改革,也有助於積極培育租賃市場的發展。


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